Adaptacja projektu

Aby złożyć wniosek o Pozwolenie na Budowę projekt (zaadaptowany do działki projekt typowy lub projekt indywidualny) należy uzupełnić o następujące dokumenty:

• Wypis z Planu Miejscowego, bądź w przypadku braku jego uchwalenia - decyzję o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu
• Aktualną mapę sytuacyjno wysokościową przeznaczoną do celów projektowych, wykonaną przez uprawnionego geodetę
• Warunki Techniczne dotyczące mediów:
  - energii elektrycznej (Zakład Energetyczny)
  - gazu (Zakład Gazowniczy)
  - wody i odbioru ścieków (Zakład Wodociągów i Kanalizacji)
• Badania geologiczne działki
• Jeśli konieczne - decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej
• Uzgodnienie wjazdu na teren działki

W zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej dopuszcza się usytuowanie śmietnika w odległości od okien i drzwi do 3 m, od granicy działki do 2 m, a także sytuowanie zadaszonych osłon lub pomieszczeń na granicy działek, jeżeli stykają się one z podobnymi urządzeniami na działce sąsiedniej bądź też przy linii rozgraniczającej od strony ulicy.

W zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej odległość pokryw i wylotów wentylacji ze zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe i podobnych urządzeń sanitarno-gospodarczych o pojemności do 10 m3 powinna wynosić, co najmniej:

1) od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi - 5 m, przy czym nie dotyczy to dołów ustępowych w zabudowie jednorodzinnej,

2) od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego - 2 m.

1. Budynek na działce budowlanej należy sytuować od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy

2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271 – 273, dopuszcza się:

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej od 16 m,

2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,

3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,

4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy – Prawo budowlane.

5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:

1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa,

2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej.

Wybierając projekt domu, mają Państwo możliwość zamówienia kosztorysu budowlanego do projektów E-DOMY.PL.

Kosztorys budowlany jest opracowywany w programie NORMA i zawiera zestawienie kosztów wykonania robót budowlanych, kosztów materiałów, sprzętu oraz koszty robocizny. Kosztorys jest wykonywany na podstawie uśrednionych dla całego kraju wskaźników cen materiałów i usług budowlanych, przy użyciu baz cenowych SEKOCENBUD.

Kosztorysy oraz przedmiary są przesyłane w wersji drukowanej w 2 egzemplarzach Kosztorys oraz 2 egz. Przedmiar. Możecie je też Państwo otrzymać w wersji do samodzielnego wydruku w PDF.

Kosztorys budowlany zawiera:
- Kosztorys inwestorski
- Tabelę elementów scalonych
- Zestawienie materiałów i sprzętu

oraz oddzielnie: Przedmiar robót.

UWAGA: Szczegółowy kosztorys inwestorski obejmuje tylko roboty budowlane architektoniczno-konstrukcyjne. Roboty instalacyjne są wyceniane metodą uproszczoną, wskaźnikową przyjmując za podstawę powierzchnię użytkową domu.

Cena kosztorysu: 399zł brutto.

Kosztorys można zamówić wybierając opcję "Kosztorys" przy zamówieniu projektu w formularzu ZAMÓW PROJEKT.

W przypadku oddzielnego zamówienia Dodatków np. kosztorysu, aneksów lub pakietu do kosztu dodatków doliczamy koszty wysyłki w wysokości 10zł (przy płatności przelewem) oraz 15zł (za pobraniem).

Z przyjemnością informujemy, że podjęliśmy współpracę z firmą MITEK, która jest producentem konstrukcji dachowych z prefabrykowanych wiązarów drewnianych.

Do większości naszych projektów istnieje możliwość opracowania, przez firmę MITEK, projektu prefabrykowanej więźby dachowej z wiązarów z litego drewna, łączonych płytkami kolczastymi.

Projekt jest dostarczany w formie dodatkowego, bezpłatnego aneksu do naszej oryginalnej dokumentacji. Następnie, w ramach adaptacji projektu, architekt adaptujący może zmienić strop i klasyczną więźbę dachową, na konstrukcję z prefabrykowanych wiązarów drewnianych.

Przykłady dokumentacji opracowanych przez MITEK są dostępne na stronie: http://dachymitek.pl/projekty-typowe.php

Możliwe jest stosowanie dolnego pasa wiązarów, jako konstrukcji stropu drewnianego (zarówno w konstrukcjach poddaszy użytkowych jak i nieużytkowych). Zmiana stropu może pozwolić na dodatkowe oszczędności, np. odchudzenie fundamentów, co każdorazowo należy sprawdzić i przeliczyć w ramach adaptacji projektu. Zastosowanie więźby prefabrykowanej pozwala zmniejszyć zakres robót montażowych, co często znacznie przyspiesza czas budowy. W firmie można zakupić wiązary do samodzielnego montażu, montaż może też wykonać producent.

Zainteresowanych zmianą konstrukcji dachu prosimy o kontakt z naszym biurem, przed zakupem projektu. Przygotowanie aneksu trwa ok. 14dni.