Projekty domów do 80 m² to rozwiązanie, które cieszy się ostatnio największym zainteresowaniem wśród inwestorów indywidualnych. Mimo niewielkiej powierzchni użytkowej, dobrze zaprojektowany dom jednorodzinny do 80m2 może być komfortowy i w 100% funkcjonalny dla 2–4-osobowej rodziny.
Ergonomia i optymalny układ funkcjonalny
W domach do 80 m² najważniejsze jest maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. W naszych projektach przyjmujemy kilka zasad, które pozwalają uzyskać satysfakcjonujące efekty i na tak ograniczonej powierzchni każdy metr kwadratowy jest dobrze przemyślany:
-
minimalizacja powierzchni komunikacyjnych (max. do 10%),
-
otwarta strefa dzienna łącząca salon, kuchnię i jadalnię,
-
minimum dwie sypialnie – dla rodziców i dzieci lub gości,
-
łazienka z wanną
-
pomieszczenie gospodarcze (np. kotłownia, schowek) wariantowo z możliwością instalacji pralki i suszarki.
Najlepiej sprzedające się projekty domów do 80m2 w naszej pracowni to domy parterowe z możliwością adaptacji poddasza w przyszłości, z dachem dwuspadowym dającym dużo elastyczności podczas jego zaadaptowywania.
Większość projektów domów do 80 m² wymaga pozwolenia na budowę, ale nie wszystkie. Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym tylko domy o powierzchni zabudowy powyżej 70 m² muszą być realizowane na podstawie takiej decyzji.
Najczęściej stosowane rozwiązania materiałowe w projektach domów do 80 m² to:
- ściany: bloczki z betonu komórkowego lub ceramika poryzowana,
- dach: dwuspadowy, najlepiej o dużym kącie nachylenia 35–45°,
- fundament: tradycyjne ławy lub płyta fundamentowa (dla słabych gruntów),
- strop: drewniany lub żelbetowy w projektach parterowych, żelbetowy w poddaszowych.
Mały dom do 80m2 dla rodziny powinien być ekonomiczny w eksploatacji. Zalecane rozwiązania instalacyjne to:
- pompa ciepła powietrze–woda + ogrzewanie podłogowe,
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją (odzyskiem ciepła),
- instalacja PV – szczególnie przy odpowiednim układzie dachu i ustawieniu płaszczyzny na południe
- energooszczędne okna trzyszybowe,
- zwarta bryła budynku, ograniczająca straty ciepła.
Projekty domów o powierzchni użytkowej do 80 m² to praktyczna, ekonomicznie uzasadniona opcja dla wielu inwestorów pod warunkiem rozsądnych decyzji projektowych i materiałowych.
Polecamy szczególnie rozważenie:
- rezygnacji z garażu w bryle budynku,
- wybór prostych rozwiązań konstrukcyjnych i dachowych,
- etapowanie budowy (np. adaptacja poddasza w późniejszym czasie),
Z perspektywy nas jako architektów, błędy najczęściej popełniane przez inwestorów indywidualnych przy wyborze projektu to:
- wybór projektu „oczami”, bez analizy układu funkcjonalnego, który przy tak małej powierzchni ma ogromne znaczenie,
- przewymiarowanie – np. 3 łazienki w domu 80 m²,
- niedoszacowanie kosztów wykończenia i instalacji.
