Projekt domu jednorodzinnego do 100m2 to jeden z najczęściej wybieranych typów projektów przez inwestorów zarówno indywidualnych jak i deweloperów. Powodów jest kilka: rosnące ceny działek budowlanych i wykonawstwa, ograniczone możliwości kredytowe oraz potrzeba budowania szybciej. Na takiej powierzchni można zmieścić w pełni funkcjonalny program użytkowy dla 3- lub 4-osobowej rodziny, zachowując komfort życia, znany np. z wcześniej użytkowanego mieszkania.
Projektując domy o takiej powierzchni najczęściej przyjmujemy ściśle określone założenia:
- minimalizacja komunikacji (maks. 8–10% powierzchni użytkowej),
- otwarta strefa dzienna (połączone - kuchnia + jadalnia + salon),
- kompaktowe, ale niezależne sypialnie (min. 9-10 m² dla dziecka, 10-12 m² dla rodziców),
- wydzieloną pralnię, a w ostateczności łazienkę lub pomieszczenie techniczne z wydzieloną powierzchnią na pralnię
- dodatkowe WC (czasem z prysznicem),
- wydzielone pomieszczenie gospodarcze / techniczne,
- brak zadaszonego tarasu, ale możliwość dobudowy zadaszonej wiaty nad tarasem.
Czy lepiej wybrać projekt z poddaszem, czy parterowy?
Odpowiedź zależy od priorytetów inwestorów:
- Dom parterowy – wygodniejszy, bez barier, ale wymaga większej powierzchni zabudowy (działki min. 450–500 m²).
- Z poddaszem użytkowym – bardziej kompaktowy, nadaje się na działki wąskie lub z ograniczeniami MPZP, pozwala oddzielić strefy funkcjonalne.
Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego dom do 100 m2 można budować:
- dom do 70 m² powierzchni zabudowy – na zgłoszenie z projektem budowlanym (dla własnych potrzeb, bez usług, wolnostojący, max 2 kondygnacje),
- domy powyżej 70 m² zabudowy (czyli często projekty domów do 100 m² powierzchni użytkowej) – na pozwolenie na budowę.
Dlatego budowa domów wg projektów w tej kategorii będzie wymagała:
- decyzji o warunkach zabudowy (jeśli nie ma MPZP),
- projektu budowlanego, najczęściej projekt typowy po adaptacji
- zgody kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy,
- działki (najlepiej uzbrojonej) z dostępem do drogi publicznej.
Najczęstsze rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe:
- ściany: pustak ceramiczny, beton komórkowy, szkielet drewniany,
- dach: dwuspadowy (najtańszy w budowie i eksploatacji),
- strop: lekki drewniany lub płyta żelbetowa,
- fundamenty: tradycyjne ławy lub płyta fundamentowa (dla słabych gruntów),
- elewacja: tynk mineralny, panele HPL, okładziny drewnopodobne.
Najczęstsze rozwiązania instalacyjne i efektywność energetyczna
- wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja),
- ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła,
- instalacja PV (jeśli warunki dachowe na to pozwalają),
- niska szczelność budynku (testy Blower Door),
- systemy inteligentnego zarządzania energią.
Optymalizacja i racjonalizacja kosztów budowy:
- prosta bryła (bez wykuszy, balkonów i lukarn),
- dach dwuspadowy bez załamań,
- ograniczenie liczby okien dachowych,
- rezygnacja z garażu w bryle (wiata jako alternatywa),
- etapowanie budowy (np. wykończenie poddasza później),
- wybór lokalnych dostawców materiałów.
Projekty domów do 100 m² są obecnie jednym z najrozsądniejszych, a w związku z tym najczęstszych wyborów inwestorów. Dobrze zaprojektowany dom jednorodzinny do 100m2 może zapewnić pełen komfort mieszkańcom, spory salon z kuchnią, dodatki takie jak pralnia czy garderoba, przy w miarę umiarkowanych kosztach budowy i poźniejszego utrzymania. Przed wyborem zachęcamy do konsultacji z nami, co pozwoli uniknąć wielu problemów na etapie budowy i eksploatacji domu.
Z doświadczenia naszej pracowni wynika, że inwestorzy popełniają kilka powtarzalnych błędów przy wyborze projektu do 100 m²:
- wybierają projekt ze względu na wygląd elewacji, a nie ze względu na funkcjonalność,
- ignorują warunki działki (nasłonecznienie, ekspozycję, MPZP),
- przeszacowują swoje potrzeby (np. planują 5 pokoi przy budżecie na 3),
- nie konsultują adaptacji z architektem, przed zakupem projektu
- nie doszacowują kosztów wykończenia.