Projekty domów do 130m2 93 projekty

Decyzja o wyborze projektu w zakresie do 130 m² to bardzo rozsądny kompromis pomiędzy funkcjonalnością a kosztami budowy. Powierzchnia użytkowa na poziomie 120–130 m² to najczęstszy wybór rodzin 2+1 lub 2+2. Oferuje pełną funkcjonalność przy rozsądnych kosztach budowy i eksploatacji.

Przy dobrze zaprojektowanym układzie pomieszczeń mieści się tu:

• 3 lub 4 niezależne sypialnie

• 2 łazienki (w tym jedna prywatna przy sypialni rodziców),

• kuchnia otwarta lub zamknięta,

• strefa dzienna z jadalnią i salonem,

• kotłownia / pomieszczenie techniczne,

• opcjonalnie garaż, spiżarnia, garderoba lub gabinet.

Dom do 130 m² a formalności – kiedy zgłoszenie, a kiedy pozwolenie?

• zawsze będzie wymagane pozwolenie na budowę, ponieważ na pewno przekroczymy próg 70 m² zabudowy,

• wymagany jest pełen projekt budowlany i decyzja o WZ lub zgodność z MPZP,

• konieczne będzie wyznaczenie kierownika budowy i prowadzenie dziennika.
  
  

Układy funkcjonalne – co działa, a co lepiej unikać?

Dom do 130 m² to powierzchnia, która pozwala na bardzo funkcjonalne rozwiązania – pod warunkiem, że projekt został dobrze przemyślany. Poniżej przedstawiamy kilka najczęściej wybieranych układów, wraz z ich zaletami i ograniczeniami:

• Parterowy dom do 130 m²

Bez barier, wygodny dla rodzin z dziećmi i osób starszych
Prosty w budowie i tańszy w eksploatacji
Większa powierzchnia zabudowy = potrzeba większej działki

• Dom z poddaszem użytkowym

Kompaktowa zabudowa – zmieści się na węższych działkach
Możliwość oddzielenia stref dziennej i nocnej
Schody zabierają ok. 6–8 m² powierzchni użytkowej

• Dom z garażem w bryle

Oszczędność miejsca na działce
Łatwy dostęp w sezonie zimowym
Zwiększa koszty wykonawcze i powierzchnię zabudowy

Tani dom w budowie – gdzie szukać oszczędności?

Oto najważniejsze elementy wpływające na koszty:

Konstrukcja budynku

• Prosta bryła bez wykuszy i uskoków – mniej mostków termicznych i niższe koszty robocizny

• Dwuspadowy dach – najtańszy w wykonaniu i bezproblemowy technicznie

• Brak piwnicy i lukarn – znaczna oszczędność

Materiały konstrukcyjne

• Gazobeton lub pustaki ceramiczne – dobry stosunek ceny do izolacyjności

• Strop lekki drewniany – tańszy i łatwiejszy w montażu niż żelbet
  

Instalacje i ogrzewanie

• Pompa ciepła powietrze–woda (do 6 kW)

• Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła

• Fotowoltaika – nawet mała instalacja 4–5 kWp obniży rachunki do zera

Ergonomia i strefowanie – klucz do komfortu na co dzień

Dobry projekt to taki, który nie tylko wygląda efektownie na wizualizacji, ale działa dobrze w codziennym użytkowaniu. Z punktu widzenia architekta zwracam uwagę na:

Podstawowe zasady ergonomii:

• Strefa dzienna od strony południowej – maksymalne doświetlenie

• Strefa nocna oddzielona – najlepiej z wejściem z holu

• Unikanie przechodnich pokoi

• Logiczna komunikacja – nie więcej niż 10–12% powierzchni na korytarze

• Łatwy dostęp z kuchni do spiżarni i wejścia
  
  

Najczęstsze błędy inwestorów przy wyborze projektu, które mogą drogo kosztować:

- Niedoszacowanie kosztów budowy – zbyt optymistyczne kosztorysy

- Oparcie decyzji wyłącznie na estetyce wizualizacji

- Zbyt skomplikowana bryła